工业地产的优缺点
       好处
       不断增长的需求：越南以其开放的政策、良好的控制 Covid-19 流行病的能力，同时受益于投资转移的浪潮，被认为是一个安全的目的地，吸引了世界各地的许多大公司从中国搬迁工厂。随着这一趋势，工业园区仓库和工厂的租赁需求不断增加，导致工业用地租赁价格随着时间的推移而上涨。
       工业用地租金价格随时间上涨：尽管 Covid-19 疫情总体上对经济产生了影响，但工业房地产市场仍然随着工业园区土地成本的增加而增长。2021年第一季度的统计数据显示，北部工业区平均土地租赁价格达到107美元/平方米的新高，南部工业区达到111美元/平方米的租金周期。此项租金较去年同期增加约8.1%，带动租金收入增加。
       缺点
       需要大块土地资金：工业园区需要大面积，但由于国家土地规划，目前用于建设的土地资金非常有限，这使得很多投资者难以找到资金土壤。
       需要大量资金：投资者需要有良好的财务能力来投资建设工业园区，因为土地使用成本，建设大型工厂的成本会非常昂贵。另一方面，由于投资的重要性和规模，要求投资者具备管理、开发和经营的能力，并不是所有的个人或企业都有权在工业园区基础设施中进行交易。
       投资回收期长：一般来说，工业地产的投资回收期比其他类型的房地产要长。投资者通常需要大约 10 年的时间才能收回资本并开始获利。
       手续难，法律不支持投资人：工业园区投资审批手续一般需要2-3个月左右，2年左右才能稳定运行。